Gebäude und Naturgefahren absichern

Die Gebäudeversicherung schützt die Substanz. Ob auch Wasser von draußen versichert ist, steht im Naturgefahrenbaustein.

Selbstnutzer & Vermieter

Zwei verschiedene Schutzbereiche

Schutz Typische versicherte Schäden Vor Abschluss klären
Wohngebäude Feuer, bestimmungswidrig austretendes Leitungswasser, Sturm und Hagel an der Gebäudesubstanz Welche Gebäude, Anlagen und Nebengebäude gehören zum Vertrag?
Weitere Naturgefahren, oft „Elementar“ genannt Beispielsweise Überschwemmung durch Starkregen und Rückstau, soweit vereinbart Welche Gefahren, Ausschlüsse und Selbstbeteiligungen gelten?

Ein geplatztes Heizungsrohr und Regenwasser aus einer überlasteten Kanalisation können denselben Keller durchnässen. Versicherungsrechtlich sind es verschiedene Ursachen. Das Wort „Wasserschaden“ allein sagt deshalb wenig über den Schutz aus. Auch ein Naturgefahrenbaustein bezahlt nicht jede Form eindringender Feuchtigkeit.

Bei einer Eigentumswohnung wird die Gebäudeversicherung üblicherweise gemeinschaftlich organisiert. Prüfe die vollständige Police statt nur die Kostenzeile im Hausgeld. Dein eigener Hausrat braucht eine getrennte Betrachtung. Die Abgrenzung von Möbeln und Gebäudesubstanz hilft dabei.

Vor der Schlüsselübergabe

  • Versicherungsschein, Bedingungen und letzte Beitragsrechnung anfordern.
  • Frühere Schäden und noch offene Schadenfälle erfragen.
  • Schutz gegen Naturgefahren ausdrücklich bestätigen lassen.
  • Rückstausicherung, Wartungspflichten und vereinbarte Selbstbeteiligung prüfen.
  • Umbau, längeren Leerstand oder eine neue Nutzung mit dem Versicherer abstimmen.

Beim Verkauf tritt der Erwerber grundsätzlich in das bestehende Versicherungsverhältnis ein. Die Veräußerung muss dem Versicherer unverzüglich angezeigt werden. Verlasse dich dennoch nicht auf eine beiläufige Zusage des Verkäufers: Halte fest, wer die Meldung übernimmt, und lass dir deren Eingang bestätigen. Besitzübergabe und Eigentumsumschreibung können zeitlich auseinanderliegen. Kläre den Schutz für diesen Zwischenraum konkret.

Beitrag und Reserve zusammen betrachten

Vergleiche Angebote anhand derselben Gebäudedaten und Risiken. Ein niedriger Beitrag hilft wenig, wenn die Selbstbeteiligung dein verfügbares Geld übersteigt. Lege die vereinbarte Eigenbeteiligung deshalb neben deine Erhaltungsreserve. Eine Versicherung ersetzt keine planmäßige Wartung und keine Erneuerung verschlissener Bauteile.

Bitte um eine schriftliche Deckungsübersicht für genau das Kaufobjekt. Darin sollten Gebäudeschutz, Naturgefahren und die Aufgaben beim Eigentümerwechsel einzeln beantwortet sein.

Was heißt das für mich?

S · Selbstnutzer

Kläre den Versicherungsschutz vor der Übergabe und melde einen geplanten Leerstand.

V · Vermieter

Lass dir bei einer Wohnung die Police der Gemeinschaft und die Selbstbeteiligungen zeigen.

Quellen & Stand

Maßgeblich sind die verlinkten Originalquellen und die für deinen Fall geltenden Voraussetzungen.

Was sich ändern kann · Grenzen dieser Orientierung