Den Energieausweis lesen
Der Ausweis ordnet die energetischen Eigenschaften des Gebäudes ein. Deine spätere Heizkostenrechnung kann er nicht vorhersagen.
Bedarf und Verbrauch vergleichen
| Ausweisart | Grundlage | Was du daraus mitnehmen kannst |
|---|---|---|
| Bedarfsausweis | Berechnung aus Gebäudehülle und Anlagentechnik bei standardisierten Annahmen | Orientierung zur energetischen Qualität unabhängig vom bisherigen Heizverhalten |
| Verbrauchsausweis | Erfasster Energieverbrauch unter den gesetzlichen Berechnungsregeln | Rückblick, der auch von der bisherigen Nutzung geprägt ist |
Beide Ausweisarten beziehen sich grundsätzlich auf das Gebäude. Eine einzelne Dachgeschosswohnung kann sich im Alltag anders anfühlen und mehr Wärme brauchen als eine mittig gelegene Wohnung im selben Haus. Vergleiche die Kennwerte deshalb mit der Lage deiner Wohnung und den tatsächlichen Abrechnungen.
Diese Angaben solltest du finden
- Art des Ausweises, Ausstellungsdatum und Gültigkeit.
- Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch mit Einheit.
- Wesentlicher Energieträger und Angaben zur Heizung.
- Energieeffizienzklasse und Modernisierungsempfehlungen, soweit im Ausweis vorgesehen.
Der Endenergiekennwert wird üblicherweise auf Fläche und Jahr bezogen angegeben. Er ist kein Preis. Für eine Kostenschätzung brauchst du zusätzlich einen passenden Energiepreis, Grundkosten und Informationen dazu, was der Kennwert umfasst. Auch die im Ausweis verwendete Gebäudenutzfläche ist nicht einfach mit deiner Wohnfläche gleichzusetzen. Multipliziere deshalb nicht unbesehen einen Kennwert mit der Inseratsfläche.
Wann du den Ausweis bekommst
Bei einem üblichen Verkauf muss er spätestens während der Besichtigung vorliegen; ohne Besichtigung gelten gesonderte Vorlagepflichten. Nach Vertragsschluss ist er zu übergeben. Entsprechende Pflichten bestehen bei Vermietung. Ausnahmen gibt es unter anderem für bestimmte kleine Gebäude und Baudenkmäler. Die reguläre Gültigkeitsdauer beträgt 10 Jahre; bestimmte Änderungen können einen neuen Ausweis erforderlich machen.
Liegt bei einer kommerziellen Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vor, sind die vorgeschriebenen Angaben daraus in die Anzeige zu übernehmen: Ausweisart, Endenergiekennwert, wesentlicher Energieträger sowie bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse (§ 87).
Das aktuell abrufbare Gebäudemodernisierungsgesetz enthält Hinweise auf spätere gesetzliche Änderungsschritte. Diese Seite beschreibt die gegenwärtigen Grundlagen. Für eine künftige Ausstellung lässt du die dann geltende Fassung von einer ausstellungsberechtigten Person prüfen, statt heute einen späteren Dokumentenstandard vorauszusetzen.
Nimm den Ausweis zur Besichtigung mit. Frage konkret nach Dämmung, Heiztechnik und den Maßnahmen hinter auffälligen Kennwerten. Das Wohnungsfoto und eine frische Wandfarbe beantworten diese Fragen nicht.
Was heißt das für mich?
S · Selbstnutzer
Lies den Ausweis zusammen mit Heizkosten, Bauzustand und geplanter Nutzung.
V · Vermieter
Fordere den gültigen Gebäudeausweis rechtzeitig vor der Vermarktung an.
Quellen & Stand
Maßgeblich sind die verlinkten Originalquellen und die für deinen Fall geltenden Voraussetzungen.
- § 79 GModG: EnergieausweisInformationszweck, Gültigkeit und Ausnahmen.
- § 80 GModG: Ausstellung und VerwendungVorlage bei Besichtigung und Übergabe nach Vertragsschluss.
- GModG: konsolidiertes GesetzBedarf und Verbrauch sowie Hinweis auf spätere Änderungsschritte.