Grunderwerbsteuer einplanen
Beim Kauf fällt regelmäßig einmalig Grunderwerbsteuer an. Den Satz bestimmt das Bundesland, in dem die Immobilie liegt.
Der Standort bestimmt den Satz
Grunderwerbsteuer ist eine Erwerbsausgabe. Sie fällt zusätzlich zu Notar, Grundbuch und einer möglichen Maklerprovision an. Die laufende Grundsteuer ist eine andere Steuer und gehört später in dein Jahresbudget.
Die Bemessungsgrundlage ist grundsätzlich die Gegenleistung, bei einem gewöhnlichen Kauf also vor allem der vereinbarte Kaufpreis. Besondere Vertragsbestandteile, ein verbundenes Grundstücks- und Baugeschäft oder übernommene Verpflichtungen können die Berechnung verändern. Ein Kaufpreisanteil lässt sich deshalb nicht allein durch eine beliebige Bezeichnung im Vertrag aus der Steuer herausnehmen.
Bundesländer im Vergleich
Geprüft am 2026-09-05. Jede Zeile führt zur verwendeten amtlichen Quelle. Die ältere Übersicht der Finanzverwaltung Brandenburg wurde für Bremen durch die aktuelle amtliche Serviceseite Bremens ersetzt.
| Bundesland | Steuersatz | Beleg |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | Amtliche Quelle |
| Bayern | 3,5 % | Amtliche Quelle |
| Berlin | 6,0 % | Amtliche Quelle |
| Brandenburg | 6,5 % | Amtliche Quelle |
| Bremen | 5,5 % | Amtliche Quelle |
| Hamburg | 5,5 % | Amtliche Quelle |
| Hessen | 6,0 % | Amtliche Quelle |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | Amtliche Quelle |
| Niedersachsen | 5,0 % | Amtliche Quelle |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | Amtliche Quelle |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | Amtliche Quelle |
| Saarland | 6,5 % | Amtliche Quelle |
| Sachsen | 5,5 % | Amtliche Quelle |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | Amtliche Quelle |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | Amtliche Quelle |
| Thüringen | 5,0 % | Amtliche Quelle |
Vom Vertrag zum Steuerbescheid
Das Notariat meldet den Erwerb dem Finanzamt. Du erhältst einen Steuerbescheid mit Zahlungsfrist. Nach steuerlicher Freigabe stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus; sie ist regelmäßig Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Überweise anhand des Bescheids und halte das Geld dafür verfügbar, auch wenn der Kaufpreis erst später fällig wird.
Bei Erwerb innerhalb der Familie, Erbschaft oder Schenkung können andere Regeln und Befreiungen greifen. „Innerhalb der Familie“ ist aber keine pauschale Steuerbefreiung für jeden Verwandtschaftsgrad. Lass die konkrete Übertragung vor Vertragsabschluss einordnen.
Checkliste: Deine Kostenprüfung
- Bundesland des Grundstücks und passenden Steuersatz notieren.
- Gegenleistung aus dem Vertragsentwurf mit der Kostenplanung abgleichen.
- Enthaltenes bewegliches Inventar sachlich beschreiben und realistisch bewerten lassen.
- Steuerbetrag als eigene Zeile neben Kaufpreis und Gebühren führen.
- Zahlungstermin und frei verfügbares Guthaben zusammen prüfen.
Für deine erste Rechnung gilt: steuerpflichtige Gegenleistung × Landessteuersatz. Nutze das als Planungsansatz; maßgeblich bleibt der Steuerbescheid. Bei Vermietung ist die Steuer kein beliebig sofort abziehbarer Aufwand. Die Zuordnung zu Gebäude und Boden gehört zur Kaufpreisaufteilung für die AfA.
Was heißt das für mich?
S · Selbstnutzer
Reserviere die Steuer zusätzlich zum Kaufpreis.
V · Vermieter
Die Steuer gehört regelmäßig zu den Anschaffungskosten; der Gebäudeanteil fließt in die AfA ein.
Quellen & Stand
Maßgeblich sind die verlinkten Originalquellen und die für deinen Fall geltenden Voraussetzungen.
- Finanzverwaltung Brandenburg – LändersätzeLändertabelle; Bremen anhand seines neueren Landesgesetzes korrigiert.
- Bremen – geltendes GrunderwerbsteuergesetzAktueller Steuersatz für Bremen.
- § 8 GrEStGBemessungsgrundlage.
- § 22 GrEStGUnbedenklichkeitsbescheinigung.
- § 3 GrEStGGesetzliche Erwerbsbefreiungen.