Die Kosten zwischen Schlüssel und Einzug
Gutachten, Umzug, Renovierung und Sofortmaßnahmen brauchen ein eigenes Budget. Sie verschwinden nicht dadurch, dass die Bank den Kaufpreis finanziert.
Eine Liste mit Fälligkeiten
Die klassische Nebenkostenrechnung endet häufig bei Steuer, Notariat und Makler. Für deinen tatsächlichen Geldbedarf ist diese Grenze zu eng. Schreibe alles auf, was bis zum sicheren Einzug oder zur ersten Vermietung bezahlt werden muss. Ergänze zu jeder Position einen Termin und eine Grundlage: Angebot, Rechnung oder vorläufige Schätzung.
| Kostenblock | Mögliche Positionen | Dein nächster Schritt |
|---|---|---|
| Prüfung | Bausachverständiger, Feuchteprüfung, Energieberatung | Leistungsumfang und Honorar anfragen |
| Wechsel | Umzug, Lagerung, doppelte Miete, Anschlusskosten | Übergabetermin mit Kündigung und Einzug abgleichen |
| Herrichten | Boden, Malerarbeiten, Küche, Elektroarbeiten | Notwendiges von späteren Wünschen trennen |
| Sofortmaßnahmen | Undichte Leitungen, Sicherheitsmängel, defekte Heizung | Befund und Kostenschätzung einholen |
| Reserve | Noch unbekannte Arbeiten | Geld tatsächlich verfügbar halten |
Beispiel: Einzug mit Zwischenzeit
Lea möchte nach der Übergabe erst streichen und den Boden erneuern. Der Handwerksbetrieb hat jedoch nicht sofort Zeit. Ihre bisherige Wohnung läuft währenddessen weiter. Eine Rechnung nur aus Kaufpreis und Umzug hätte sowohl die doppelte Wohnbelastung als auch die mögliche Lagerung der Möbel übersehen.
Ihr Plan enthält deshalb eine einfache Reihenfolge: notwendige Arbeiten, bewohnbarer Zustand, Umzug, spätere Wünsche. Die Reserve steht daneben. Sie ist nicht gleichzeitig das Geld für eine neue Küche und die Absicherung für einen unerwarteten Schaden.
Checkliste: Vor dem Kauf konkretisieren
- Welche Arbeiten müssen vor Nutzung abgeschlossen sein?
- Welche Mängel wurden nur vermutet und noch nicht untersucht?
- Liegen belastbare Angebote für die teuren Maßnahmen vor?
- Ist geklärt, ob die WEG über Arbeiten mitentscheiden muss?
- Welche Zahlungen sind fällig, bevor Darlehensmittel abgerufen werden können?
Eine Bank oder ein Förderprogramm finanziert nicht automatisch jede Position deiner Liste. Lass dir bestätigen, welche Ausgaben im zugesagten Kredit enthalten sind und welche Nachweise zur Auszahlung nötig werden. Trage eine bloß erwartete Förderung noch nicht als verfügbares Guthaben ein.
Bei Vermietung können größere Arbeiten kurz nach dem Kauf steuerlich zu Anschaffungskosten werden. Die Details gehören in die Prüfung von Werbungskosten. Für beide Rollen gilt: Ein verfügbares Budget hilft früher als eine spätere steuerliche Entlastung.
Was heißt das für mich?
S · Selbstnutzer
Plane auch doppelte Wohnkosten und die notwendige Einrichtung.
V · Vermieter
Plane Leerstand bis zur Vermietbarkeit und trenne Instandsetzung von frei gewählter Aufwertung.
Quellen & Stand
Maßgeblich sind die verlinkten Originalquellen und die für deinen Fall geltenden Voraussetzungen.
- KfW-WohneigentumsprogrammBeispiel förderfähiger Erwerbs- und Modernisierungskosten; keine allgemeine Finanzierungszusage.
- § 6 EStGSteuerliche Einordnung anschaffungsnaher Arbeiten bei Vermietung.